10 žingsnių sėkmingam buto pardavimui!
Norint butą parduoti ir gauti geriausią kainos pasiūlymą - reikia pasiruošti. Pateikiame svarbiausių žingsnių planą:
Rinkos tyrimas: Ištirkite dabartinę nekilnojamojo turto rinką savo mieste bei rajone. Patikrinkite, už kokias kainas panašūs butai yra parduodami.
- Butų vertinimas: Pasikonsultuokite su nekilnojamojo turto vertintojais arba brokeriais, kad nustatytumėte realią buto rinkos kainą.
- Dokumentų paruošimas: Pasiruoškite visus reikiamus dokumentus: nuosavybės dokumentus, statybos leidimus, jei buvo atlikti renovacijos darbai, energetinio naudingumo sertifikatą ir kt. (Dokumentų sąrašas buto pardavimui)
- Buto paruošimas pardavimui: Atlikite smulkų remontą, jei to reikia. Užtikrinkite, kad butas atrodytų tvarkingas ir patrauklus potencialiems pirkėjams. Labai svarbu yra švara ir tvarka, kuo mažiau asmeninių daiktų, kad butas atrodytų kuo geriau nuotraukose ir peržiūrų metu.
Skelbimo paruošimas ir patalpinimas: Sukurkite patrauklų skelbimą, įtraukdami aukštos kokybės nuotraukas ir detalų aprašymą. Patalpinkite skelbimus nekilnojamojo turto svetainėse, socialiniuose tinkluose, laikraščiuose ir kitose reklamos platformose.
Derybos su potencialiais pirkėjais: Būkite pasirengę deryboms dėl kainos. Apgalvokite savo minimalią kainą ir būkite pasiruošę ją argumentuoti.
Preliminarios/avansinės sutarties sudarymas: Kai susitarsite dėl kainos su pirkėju, paruoškite premininarią pirkimo-pardavimo sutartį. Rekomenduojama pasikonsultuoti su teisininku, kad užtikrintumėte, jog sutartis yra teisiškai tvarkinga ir tinkanti jūsų situacijai.
Notarinės procedūros: Pirkimo-pardavimo sutartį, reikia ją patvirtinti notariškai. Notaras patikrins visus dokumentus ir patvirtins sandorį.
Mokesčiai: Apmokėkite visas komunalinių paslaugų sąskaitas ir gaukite pažymas, kad nėra įsiskolinimų.
Buto perdavimas: Pasirašykite perdavimo-priėmimo aktą ir perduokite raktus naujam savininkui.
Svarbu būti pasiruošus visiems šiems žingsniams ir, jei reikia, pasinaudoti nekilnojamojo turto agentūros ar teisininko paslaugomis, kad procesas vyktų sklandžiai.
Kokie dokumentai reikalingi parduodant NT?
Pardavėjui
• Asmens dokumentas;
• Turto nuosavybę patvirtinantis dokumentas
(įsigijimo ar dovanojimo sutartis, paveldėjimo teisės liudijimas);
• Kadastrinių matavimų (inventorizacijos) byla;
• Energinio naudingumo sertifikatas (galima užsakyti pas notarą);
• Pažyma dėl atsiskaitymo su namų bendrija;
• Registrų centro pažyma sandoriui (galima užsakyti pas notarą);
• Gyventojų registro tarnybos pažyma apie šeimos sudėtį (galima užsakyti pas notarą);
•
Teismo leidimas (jei parduodama vienintelė turima gyvenamoji vieta ir
turite nepilnamečių vaikų, taip pat šiuos dokumentus tvarko jau notarų
biuras, atskirai kreiptis į teismą nebereikia);
• Jei parduodamas butas, kuris yra įkeistas bankui ar kitam kreditoriui, reikia gauti banko ar kito kreditoriaus sutikimą.
• Jeigu turtas įgytas santuokos metu (išskyrus dovanojimo/paveldėjimo atvejus), būtinas kito sutuoktinio
dalyvavimas nepriklausomai nuo to, kad turtas įregistruotas vieno iš sutuoktinių vardu;
jeigu turtas įgytas iki santuokos sudarymo, ar paveldėjimo/dovanojimo būdu, reikalingas rašytinis kito sutuoktinio sutikimas;
• Jei turtas priklauso dalinės nuosavybės teise –notariškai patvirtintas bendrasavininkų atsisakymas pirkti
parduodamą dalį pirmenybės teise;
• Jeigu parduodamas žemės sklypas – žemės sklypo planas, parengtas teisės aktų nustatyta tvarka (su
žemėtvarkos
antspaudu, Valstybės įmonės Registrų centro antspaudu, kuriame
pažymima, kad sklypo ribos pažymėtos kadastro žemėlapyje ir/arba sodų
bendrijos antspaudas);
• Jeigu parduodamas žemės sklypas yra miesto ribose – kadastriniai matavimai privalomi ir jie turi būti
įregistruoti Valstybės įmonėje Registrų centre.
Pirkėjui
• Pasas arba tapatybės kortelė;
• Jei įsigytas turtas įkeičiamas:
– Registrų centro pažyma sandoriui (galima užsakyti pas notarą)
– Gyventojų registrų tarnybos pažyma apie šeimos sudėtį (galima užsakyti pas notarą)
—Teismo leidimas (jei įkeičiama vienintelė turima gyvenamoji vieta ir turite nepilnamečių vaikų, taip pat tvarkoma notarų biure)
— Garantinis paskolos raštas arba paskolos sutartis iš kreditoriaus
Turite klausimų? 8 600 88900
Kada nereikia mokėti mokesčių pardavus NT?
Jei nusipirkote, gavote dovanų ar paveldėjote turtą, jį išlaikėte 10 metų ir daugiau savo nuosavybėje ir nusprendėte jį parduoti, tada mokesčiu mokėti nereikės.
Taip pat yra dvi įstatymo išlygos, pagal kurias taip pat pardavus turtą nereikės mokėti GPM mokesčio:
- Esate deklaravę savo gyvenamąją vietą du metai ir daugiau;
- Esate deklaravę savo gyvenamąją vietą mažiau nei du metai, bet po pardavimo per metus laiko planuojate įsigyti kitą būstą ir ten deklaruosite savo gyvenamąją vietą.
Norite pasitikslinti? Susisiekime 370 600 88900 arba rašykite info@ntasistentas.lt